Arik Mirovsky

פורסם ב – 00:00 13/04/08

עדכון אחרון – 21:30 13/04/08

שוק הנדל”ן היוקרתי בתל אביב לא עוצר: פנטהאוז ברחוב הירקון נמכר ב-11 מיליון דולר

מאת אריק מירובסקי

היזם גרגורי מוצקין המתין יותר משנתיים עד שהצליח למכור את הנכס משום שלא היה מוכן להתפשר על המחיר

פנטהאוז דו-קומתי ברחוב הירקון 126 בתל אביב נמכר ב-11 מיליון דולר. הדירה, בגודל 420 מ”ר עם נוף פתוח לים, המתינה לקונה במשך יותר משנתיים. הקונה, ישראלי ממוצא רוסי, קנה את הדירה מחברת קרבונה שבבעלות איש העסקים גרגורי מוצקין.

ל-TheMarker נודע כי הקונה מתכנן להשקיע בפנטהאוז עוד כ-2 מיליון דולר לצורך עיצובו הפנימי. המחיר, בחישוב למ”ר, מגיע ליותר מ-26 אלף דולר, מה שהופך את העסקה לאחת היקרות שבוצעו בישראל.

מדובר בפרויקט יוקרתי במיוחד של קרבונה, שלהקמתו רכש מוצקין שלושה מגרשים צמודים – שניים ברחוב הירקון ואחד ברחוב יהואש האחורי, כדי ליצור מגרש של דונם וחצי, עליו הקים שני מבנים. האחד, החזיתי, הוא היקר יותר, עקב הנוף שנשקף ממנו לים.

המבנה בן שש הקומות, תוכנן על ידי האדריכל משה צור ויועד במקור ל-10 יחידות דיור, ואולם רוב הרוכשים, כמעט כולם תושבי חוץ, קנו בו קומות שלמות, במחירים של 10,000-8,000 דולר למ”ר, ולפיכך צומצם מספר הדירות לשש בלבד. חמש מהן נמכרו בקצב מהיר ושיווקן הסתיים כבר לפני שנה. ואולם, דירת הפנטהאוז נשארה מיותמת – זאת, עקב המחיר הגבוה.

עסקת השיא בישראל בוצעה לפני כחצי שנה בהרצליה פיתוח, שם נמכר נכס ב-29 אלף דולר למ”ר. עסקות בולטות אחרות, כמו עסקת זו של עידן עופר במגדל רוטשילד 1 ושל שרי אריסון במגדל G תל אביב, היו אמנם גבוהות יותר במחיר, אך עקב השטח הגדול של הדירות, המחירים למ”ר היו נמוכים יותר מהעסקה הנוכחית.

כמה קונים פוטנציאליים הציעו לרכוש את הדירה בפחות מ-10 מיליון דולר, אך איש השיווק של הפרויקט, ארז גולדברג והבעלים מוצקין סירבו בכל תוקף להתפשר. זאת, עקב הנוף הפתוח שנשקף מהפנטהאוז לים, מצרך שנמצא במחסור בחלק הצפוני של רחוב הירקון וחומת המלונות שחוצצת בין הרחוב לים. מוצקין, שייבא במיוחד חומרי גימור יוקרתיים מחו”ל טוען שמדובר בעלויות בנייה גבוהות במיוחד שהושקעו במבנה.

נוף לים שווה כפול

חוסר רצונו של מוצקין להתפשר על המחיר עיכב את העסקה לזמן רב מהמצופה, וזאת עקב השינויים שחלו בשוק המגה יוקרתי של רחוב הירקון. קצב מכירת הדירות בשוק היוקרה ברחוב הואט מאוד באחרונה עקב תחושת חוסר הוודאות הכלכלית בעולם, ומשום שבעלי הון מחו”ל ממעטים להגיע לרחוב לחפש בו דירות.

להערכת מוצקין, עליות המחירים הגדולות שנרשמו ברחוב ייפסקו בשלב מסוים, והוא חדל לרכוש קרקעות נוספות באזור. הוא אף מימש נכס שהיה לו – מגרש ובית לשימור ברחוב – אותם רכש לפני כארבע שנים ב-6.5 מיליון דולר – ומכר אותם לפני כשנה וחצי ב-17 מיליון דולר.

העסקה מדגימה כמה שווה נוף ברחוב הירקון: קרבונה מציעה למכירה דירת פנטהאוז בבית העורפי שלה ברחוב יהואש תמורת 4.5 מיליון דולר בלבד. אמנם מדובר בדירה קטנה יותר, ואולם עיקר “חטאה” של הדירה הוא שאינה משקיפה לים.

את קרבונה ייצג בעסקה עו”ד אלימלך קריסטל ואת הקונה ייצג עו”ד גיל לב. מהחברה סירבו להגיב לידיעה.

כל הזכויות שמורות לאתר הארץ